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服务 · 保障业主资产

全方位物业管理,由第一次安排看房到年终 1099 报税表

我们服务拥有中小型物业组合的业主,以及希望不再亲力亲为管理物业的房东。我们是一家立足圣盖博谷的精品物业管理公司,团队拥有逾 50 年房地产投资及管理的综合经验。

无论您拥有一间独栋住宅还是多单位物业组合,服务范围都会按照您希望的参与程度而定。

James 带一位业主参观空置的客厅,指向可远眺山景的窗户
服务范围

核心服务

招租与租赁安排

物业宣传推广、安排看房、租客资格审查及签订租约。不收租客安排费,亦不收入住或迁出费。

租金收取

提供网上或亲身缴租服务、按规定追收逾期缴租费用,并每月提供收支报表。业主款项每月同一天准时入账。

维修保养

全天候 (24/7) 回应维修需求,由经审核的专业承办商提供服务,并设有自家维修团队,处理小型维修及水管工程。

物业巡查

入住及迁出时的物业检查、定期安全检查,以及空置期间的物业状况巡查。每年一次的室内外检查免费。

严守租务法规

遵循 AB 1482 加租上限、SB 567“正当理由”规定、圣盖博谷各市租赁规定、公平住房法及租赁押金相关法规。

财务管理及报告

遵循加州房地产局 (DRE) 的相关法规及监管要求,执行信托账户会计管理,编制每月财务结算报表,并制备年终 1099 报税表。

不确定需要多少协助?服务范围可按您的需要量身定制。欢迎申请免费审查您现有租约是否合规。
致电 (626) 877-1983
物业维修保养

价格实惠、切合您物业需要的维修保养

按工程大小和缓急,有两种处理方式。无论哪一种,都没有隐藏收费,也不会加价。

自家维修团队

由我们自己的技术人员处理室内外工程,按透明的固定时薪收费,材料不加价。24 小时候命,并尽量修复和重用现有物件。

经审核的承办商网络

大型及复杂维修交由持牌、经验丰富的专业承办商处理,由我们统筹及监督,涵盖各主要工种。您只需支付发票上的实际费用。

一位身穿海军蓝工作服的维修技师,在明亮的厨房里调校橱柜铰链

自家团队负责的工作

入住 / 迁出

  • 租客入住前及迁出后的维修
  • 更换锁芯或门锁、更新密码
  • 修补石膏墙及局部补漆

一般维修及木工

  • 门、铰链及五金配件
  • 窗纱及百叶帘
  • 厨房及浴室橱柜
  • 踢脚线、装饰线条及地板
  • 水管工程(由 Plumbing Savers 负责)

基本电器及安全

  • 灯泡及灯具
  • 插座、开关及面板
  • 家电维修
  • 烟雾及一氧化碳警报器测试

冷暖气系统保养

  • 定期检查及更换过滤网
  • 排解冷暖气系统的基本问题

外墙及庭园

  • 单次园艺及清理
  • 高压清洗外墙、行人道及庭院
  • 水泥及灰泥外墙修补
  • 屋顶及簷板小型修补
  • 洒水及灌溉系统维修
  • 垃圾桶及垃圾房保养
“以前要为我在 Montrose 的出租屋找到可靠的维修保养,简直是一场恶梦。这支团队无论白天黑夜都会上门,甚至把其他杂工弄坏的维修都修好了。”
Edith S.
Montrose 业主
查看维修收费
我们的自家水管工程伙伴

Plumbing Savers

不花哨:用更简单、更快捷的方法解决水管问题,不滥收费,也不在治标不治本的维修上浪费时间。水龙头、花洒、马桶、排水口及通风管,尽可能修复和重用。24 小时候命。

查看水管工程收费 浏览 plumbingsavers.com
  • 事先报价
  • 开工前先报价
  • 不收加班费
  • 回应迅速
  • 工程质素有保证
  • 专业有礼
  • 优质客户服务
  • 推荐优惠
额外保障

比一般物业管理公司更多保障

均包含在管理服务内,按保障对象分类。

业主财务保障

准时收租保证

即使租客迟交租金,业主款项仍每月同一天准时入账。

维修保证

您外出期间如有突发维修,我们会先垫付费用,确保租客在您回来前得到照顾。

驱逐保障

我们为您的物业物色合适的驱逐保障保险,保单不加价。

宠物损坏保障

获批准的宠物造成超出押金的损坏,最多保障 $500,让您可接纳更多租客。

租客及物业照顾

住户福利计划

24 小时紧急支援,并协助缴租及开通水电气等公用服务,让好租客住得更久。

预防性保养计划

按季节进行预防性保养,维持物业的长远价值。

外游及空置期间巡查

定期巡查空置物业,防止擅闯,并及早发现漏水或天气造成的损坏。

住户自行检查

住户可在方便的时间自行填写部分状况报告,免去上门巡查的打扰。

押金替代方案

切合租客需要的新式押金方案,同时保障您的物业。

策略性投资规划

物业组合及资产净值检视

我们的地产经纪、贷款专员及业界人脉网络,协助您争取最大投资回报并善用物业净值。

家族传承协作

我们会与您的会计师及遗产规划师合作,或为您介绍可信赖的专业人士,让您的房地产顺利传承。

一位业主和他已成年的儿子,与 Alice 在餐桌前一同细看每月结算报表
免费租金估算

准备好让投资变得更轻松简单吗?

欢迎以英语、广东话或普通话致电、发短讯或申请免费租金估算。

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