24/7業主及租客緊急熱線:(626) 877-1983
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服務 · 保障業主資產

全方位物業管理,由第一次安排看房到年終 1099 報稅表

我們服務擁有中小型物業組合的業主,以及希望不再親力親為管理物業的房東。我們是一家立足聖蓋博谷的精品物業管理公司,團隊擁有逾 50 年房地產投資及管理的綜合經驗。

無論您擁有一間獨立屋還是多單位物業組合,服務範圍都會按照您希望的參與程度而定。

James 帶一位業主參觀空置的客廳,指向可遠眺山景的窗戶
服務範圍

核心服務

招租及租務安排

物業宣傳推廣、安排看房、租客資格審查及簽訂租約。不收租客安排費,亦不收入住或遷出費。

租金收取

提供網上或親身繳租服務、按規定追收逾期繳租費用,並每月提供收支報表。業主款項每月同一天準時入帳。

維修保養

全天候 (24/7) 回應維修需求,由經審核的專業承辦商提供服務,並設有自家維修團隊,處理小型維修及水管工程。

物業巡查

入住及遷出時的物業檢查、定期安全檢查,以及空置期間的物業狀況巡查。每年一次的室內外檢查免費。

嚴守租務法規

遵循 AB 1482 加租上限、SB 567「正當理由」規定、聖蓋博谷各市租務規定、公平住房法及租賃押金相關法規。

財務管理及報告

依循加州房地產局 (DRE) 之相關法規及監管要求,執行信託帳戶會計管理,編製每月財務結算報表,並製備年終 1099 報稅表。

不確定需要多少協助?服務範圍可按您的需要度身訂造。歡迎申請免費審查您現有租約是否合規。
致電 (626) 877-1983
物業維修保養

價格實惠、切合您物業需要的維修保養

按工程大小和緩急,有兩種處理方式。無論哪一種,都沒有隱藏收費,也不會加價。

自家維修團隊

由我們自己的技術人員處理室內外工程,按透明的固定時薪收費,材料不加價。24 小時候命,並盡量修復和重用現有物件。

經審核的承辦商網絡

大型及複雜維修交由持牌、經驗豐富的專業承辦商處理,由我們統籌及監督,涵蓋各主要工種。您只需支付發票上的實際費用。

一位身穿海軍藍工作服的維修技師,在明亮的廚房裡調校櫥櫃鉸鏈

自家團隊負責的工作

入住 / 遷出

  • 租客入住前及遷出後的維修
  • 更換鎖芯或門鎖、更新密碼
  • 修補石膏牆及局部補漆

一般維修及木工

  • 門、鉸鏈及五金配件
  • 窗紗及百葉簾
  • 廚房及浴室櫥櫃
  • 踢腳線、裝飾線條及地板
  • 水管工程(由 Plumbing Savers 負責)

基本電器及安全

  • 燈泡及燈具
  • 插座、開關及面板
  • 家電維修
  • 煙霧及一氧化碳警報器測試

冷暖氣系統保養

  • 定期檢查及更換隔塵網
  • 排解冷暖氣系統的基本問題

外牆及庭園

  • 單次園藝及清理
  • 高壓清洗外牆、行人道及庭院
  • 水泥及灰泥外牆修補
  • 屋頂及簷板小型修補
  • 灑水及灌溉系統維修
  • 垃圾桶及垃圾房保養
「以前要為我在 Montrose 的出租屋找到可靠的維修保養,簡直是一場惡夢。這支團隊無論白天黑夜都會上門,甚至把其他雜工弄壞的維修都修好了。」
Edith S.
Montrose 業主
查看維修收費
我們的自家水管工程夥伴

Plumbing Savers

不花巧:用更簡單、更快捷的方法解決水管問題,不濫收費,也不在治標不治本的維修上浪費時間。水龍頭、花灑、馬桶、去水位及通風管,盡可能修復和重用。24 小時候命。

查看水管工程收費 瀏覽 plumbingsavers.com
  • 事先報價
  • 開工前先報價
  • 不收加班費
  • 回應迅速
  • 工程質素有保證
  • 專業有禮
  • 優質客戶服務
  • 介紹優惠
額外保障

比一般物業管理公司更多保障

均包含在管理服務內,按保障對象分類。

業主財務保障

準時收租保證

即使租客遲交租金,業主款項仍每月同一天準時入帳。

維修保證

您外出期間如有突發維修,我們會先墊支費用,確保租客在您回來前得到照顧。

驅逐保障

我們為您的物業物色合適的驅逐保障保險,保單不加價。

寵物損壞保障

獲批准的寵物造成超出押金的損壞,最多保障 $500,讓您可接納更多租客。

租客及物業照顧

住戶福利計劃

24 小時緊急支援,並協助繳租及開通水電煤等公用服務,讓好租客住得更久。

預防性保養計劃

按季節進行預防性保養,維持物業的長遠價值。

外遊及空置期間巡查

定期巡查空置物業,防止擅闖,並及早發現漏水或天氣造成的損壞。

住戶自行檢查

住戶可在方便的時間自行填寫部分狀況報告,免去上門巡查的打擾。

押金替代方案

切合租客需要的新式押金方案,同時保障您的物業。

策略性投資規劃

物業組合及資產淨值檢視

我們的地產經紀、貸款專員及業界人脈網絡,協助您爭取最大投資回報並善用物業淨值。

家族傳承協作

我們會與您的會計師及遺產規劃師合作,或為您介紹可信賴的專業人士,讓您的房地產順利傳承。

一位業主和他已成年的兒子,與 Alice 在餐桌前一同細看每月結算報表
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